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坪數/格局:29?42坪/2?3房

炬嘉建設於新北市汐止區推出占地近6,000坪造鎮案,目前「半島花園」第一期住宅大樓即將進入取得使照階段,開價站穩3字頭,已售出6?7成,預計最快在今(2017)年6月後,可陸續交屋。



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基地位置:新北市汐止區樟樹二路上

▲公共設施-健身房3D示意圖。(圖/炬嘉建設提供)

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投資興建:炬嘉建設

「半島花園」第一期基本資料

▲廚房情境示意圖。(圖/炬嘉建設提供)



不過由於造鎮基地位置偏離市區,因此未來店面的招商情況能否順利、居住人口是否能支撐起商圈營運,這也是一大問號,因此,業者能將價格稍微下修,研判比較有競爭機會。

樓高:一樓挑高5米5、住家3米2

▲公共設施-一樓門廳3D示意圖。(圖/炬嘉建設提供)

此外,業者也預計將在基地內規劃兩座公園,總占地面積約1,600坪,謝憲明強調,該案除了具有造鎮案優勢之外,臨基隆河畔約400餘米,也具備河岸景觀優勢

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,另外,有關建築外觀、公共設施及燈泡設計,皆由德國建築師、哈佛景觀師規劃師一手操刀。

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公設比:32.4%

▲「半島花園」第一期。(圖

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/記者葉佳華攝)

◆專家意見◆

管理費:預估每坪70元(A棟)、每坪60元(B棟)

樓層:地

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上15樓、地下3樓



面積/戶數:逾1000坪/252戶

「半島花園」共分為三期銷售,第一期基地面積逾千坪,總戶數252戶,規劃29?42坪、2?3房,共分為A、B、C棟,單層規劃6戶,僅有兩房是單面採光,其餘三房為兩面以上採光。除此之外,A、B、C棟一樓店面共12戶,公共設施包含迎賓大廳、圖書館,頂樓則有健身房、空中花園、烤肉區及曬衣區,公設比約32.4%。

付款:自備2?3成、其餘銀貸。

交屋日:預計2017年6?7月(A棟)、2017年底(B棟)

開價:約38萬元

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東森房屋汐止大同建成店經理李瑞蓉表示,由於該案在汐止樟樹二路後段並無新案,加上基地享有河岸景觀,緊鄰汐止基隆河自行車道,因此環境較為安靜,頗適合重視休閒生活品質的購屋族群。

炬嘉建設業務部副

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理謝憲明表示,「半島花園」由於位置靠近樟樹二路尾端(靠近樟江大橋),他坦言,附近生活機能的確較為薄弱,因此建設公司未來也將針對三期共33戶的店面進行系統性的招商,初步規劃將引進便利商店、小吃店進駐,補強該社區生活機能之不足。

觀察該區域屋齡為15?20年的中古屋大樓,據實價登錄顯示,實際成交價約每坪28?32萬元,若是30年以上的公寓,行情則約落於20萬上下徘徊。

▲東森房屋汐止大同建成店經理李瑞蓉。(圖/記者葉佳華攝)

▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製,點圖可放大)

而廚具部分,業者則選用Arrital義大利精品廚具、喜特麗油煙機、烘碗機及雙口內焰玻璃爐;衛浴設備則是使用德國Duravit的省水馬桶、檯面盆等等。

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